Os prós e contras de comprar um timeshare

Marriott's Harbour Lake, Orlando, Flórida / ostra

Embora muitos de nós gostariam de ter uma casa de férias, o custo e a manutenção durante todo o ano impedem-nos de transformar esse sonho em realidade. Se você tem a idéia de ter uma casa longe de casa, possuir um tempo pode ser a melhor opção. No entanto, você precisa fazer sua lição de casa. Primeiro, você precisa entender como funciona o tempo compartilhado.

Quando você compra um tempo, você está comprando o direito de usar uma unidade específica em um resort por um período de tempo designado a cada ano - geralmente uma semana do calendário, embora possa ser mais longo. Você tem esse direito pelo resto da sua vida ou por um número contratado de anos. Você pode vendê-lo a qualquer momento. O timeshare é comprado antecipadamente por uma quantia fixa. Os preços variam de acordo com a propriedade em si, bem como o que a semana que você quer é "vale a pena". Sem surpresa, o verão e o Natal custarão mais do que os tempos menos populares.

Além disso, você deve pagar taxas de manutenção (uma quantia anual ou pagamentos mensais), além de sua parte dos impostos sobre a propriedade no resort. Essas taxas de manutenção, que podem variar de aproximadamente US $ 500 a US $ 1.200 por ano, devem ser pagas independentemente de você usar ou não a unidade. Quando você estiver hospedado na unidade, será cobrada uma taxa pelos serviços de limpeza.

Uma compra de timeshare é juridicamente vinculativa, e não um acordo que você pode cancelar, então considere cuidadosamente os prós e contras. Os termos de possuir um timeshare variam, portanto, sempre leia as letras miúdas antes de tomar uma decisão. Mas, em geral, aqui estão as vantagens e desvantagens potenciais de ser um proprietário de timeshare.

Os prós

O Condomínio de Dois Quartos no Payday Condominiums da Wyndham Vacation Rentals, Utah / Oyster

Uma sensação caseira

Uma unidade de timeshare é como um apartamento, com um quarto e banheiro (pelo menos), uma cozinha, uma sala de estar e lavanderia. Os proprietários obtêm as conveniências e a sensação de casa, além da capacidade de economizar dinheiro ao cozinhar suas próprias refeições. “Com as crianças, foi ótimo ter sempre uma cozinha e uma lavanderia disponíveis, ao contrário de um hotel”, diz Dawn Lynch, mãe de gêmeos e proprietária de timeshare que mora em West Babylon, Nova York. "E há sempre atividades à beira da piscina para os meninos."

Acessibilidade

Um período de férias de timeshare pode ser uma poupança de dinheiro a longo prazo, especialmente para famílias numerosas. Um grupo de cinco pessoas ou mais precisa reservar dois quartos em um hotel - e depois esperar que esses quartos estejam próximos, se não adjacentes. Mesmo se você é uma família de quatro pessoas, compartilhar um quarto de hotel pode ser menos do que confortável. Optar por um tempo pode render. Darcy Falcone, mãe de dois filhos que mora em New Rochelle, Nova York, diz que comprar uma propriedade em Aruba foi uma ótima decisão. “Dorme oito anos, então as crianças podem trazer amigos, se quiserem, e todos nos encaixamos confortavelmente. E se você comparar nosso custo por viagem com o que pagamos por acomodações de tamanho semelhante da mesma qualidade na mesma área, estaremos saindo muito à frente ”, acrescenta ela. Além disso, se você já teve que cancelar as férias no último minuto devido a despesas inesperadas, você pode evitar essa decepção no futuro com um tempo, que é essencialmente pré-pago quando a sua semana de férias chegar.

Outro ponto digno de nota: as escavações de alto nível podem ser acessíveis para aqueles sem finanças de ponta. Por exemplo, comprar um apartamento elegante à beira-mar nas Bermudas pode custar uma fortuna. No entanto, um tempo compartilhado de uma semana na mesma propriedade pode ser de US $ 20.000, mais taxas.

Renda

Se você sabe com antecedência que não estará usando sua semana, pode alugar sua unidade. A empresa de administração do timeshare pode alugá-lo para você, mas você precisará pagar uma taxa. Se você tem uma unidade de “bloqueio”, você pode tirar suas férias e obter um pouco de renda. Falcone fez isso quando só ela e seu marido visitaram Aruba. "Eu posso alugar os dois quartos da frente, trancar a porta que liga essa parte da unidade para a área do quarto traseiro, e basta entrar e sair pela porta traseira", explica ela. “Algumas pessoas dizem que o timeshare é limitante, mas sinto que tenho opções.”

Contras

Fundamentos em Carlsbad Seapointe Resort, California / Oyster

Custos imprevisíveis

As taxas de manutenção podem - e freqüentemente aumentam - a cada ano. Antes de assinar, pergunte se as taxas de manutenção estão limitadas, o que significa que elas não podem subir acima de um valor definido. Além disso, upgrades importantes pontuais, como substituir o carpete ou janelas em todo o resort, podem não estar incluídos nas taxas de manutenção regulares, e você terá que pagar a sua parte se não for. Mantenha os custos de transporte em mente também. Se chegar ao seu tempo exige voar, essa despesa pode variar com os preços dos combustíveis e outros fatores. E se custa vários milhares de dólares para obter a sua família de e para o seu tempo, você não pode acabar usando-o todos os anos.

Usa-o ou perde-o

Na maioria dos casos, a semana que você escolhe no início é a única que você recebe, e sua unidade simplesmente ficará vazia se você não aparecer. Isso significa que, se você tiver uma emergência de última hora ou um casamento obrigatório, ao mesmo tempo, perderá suas férias naquele ano. Muitas vezes, membros da família imediata podem tomar o seu lugar, mas se circunstâncias imprevistas impedem que você vá, sua família imediata pode não ser capaz de chegar lá também.

Desafios de Venda

Uma propriedade de timeshare pode ser difícil de vender, porque você estará competindo com muitos outros revendedores de timeshare, bem como novos resorts de timeshare na área. Para complicar ainda mais, os contratos podem estipular que a empresa administradora receba uma comissão sobre sua venda ou coloque outras condições na revenda. Alguns proprietários de timeshare acabam vendendo suas unidades no eBay por muito menos do que pagaram. Eles preferem deixar passar por muito pouco do que continuar pagando as taxas de manutenção. (Claro, isso pode ser um benefício para os compradores.) Além disso, se você vender o seu tempo por menos do que você pagou, o IRS não permite que você reivindique uma perda de capital como você poderia com imóveis regulares.

Nenhum aumento no valor

Enquanto um imóvel regular pode crescer em valor com o passar do tempo, o timeshare quase nunca vale mais do que o que é vendido - e muitas vezes vale menos. Grande parte do preço de um timeshare vai para marketing e publicidade, custos de negócios da empresa de gestão e outras despesas diversas, ao invés de ser um investimento real na própria propriedade.

Um compromisso de longo prazo (ou vitalício)

A maioria dos contratos de timeshare é perene. Isso significa que você é legalmente obrigado a pagar a taxa de manutenção e os impostos indefinidamente. Se não o fizer, os resultados são muito parecidos com o incumprimento de qualquer outra dívida: as agências de cobrança podem vir atrás de si e a sua notação de crédito terá um impacto. É difícil para a maioria de nós prever quais serão nossas situações pessoais em uma década ou mais. Você pode perder seu emprego ou seu cônjuge. Ou, talvez você se mude e viajando para o seu tempo de sua nova casa pode ser mais do que você esperava. Nada disso é para dizer que comprar um timeshare é uma má decisão. É apenas uma grande decisão - uma que você tem que pensar para ter certeza que é certo para você. Aqueles que compram um timeshare impulsivamente, ou de um vendedor de alta pressão acenando um presente sofisticado como sedução, acabam se arrependendo.

Pro ou Con

Piscina principal no Legacy Vacation Resorts, Florida / Oyster

A previsibilidade de umas férias de timeshare pode ser vista como positiva ou negativa, dependendo das suas perspectivas. Algumas pessoas adoram esse aspecto de possuir um timeshare. Falcone é um deles. “Temos a semana nove no ano civil. Nós realmente gostamos de ir embora na mesma época do ano, em torno do nosso aniversário ”, diz ela. “Nós gostamos de ter algo para olhar para frente. Somos todos pessoas de praia que amam Aruba . Além disso, não preciso me preocupar com a disponibilidade. Nós gostamos do nível da piscina e vista para o mar. Eu não tenho que me preocupar em conseguir o que eu quero quando eu quero. Eu tenho."

Por outro lado, algumas pessoas ficam entediadas em férias no mesmo lugar, ano após ano. Se você é uma dessas pessoas, talvez consiga trocar sua semana de timeshare por uma em um destino diferente. Muitas empresas de timeshare - mas não todas - possuem propriedades em todo o mundo. Ainda assim, as trocas não são um dado, e são mais fáceis de serem atendidas se você tiver uma semana e um local altamente desejáveis. Lynch, que trocou seu tempo em Kissimmee , Flórida (que ela comprou no eBay) por outros em outros estados, adverte que o planejamento é necessário. "A semana que temos está no auge da temporada de verão, então tivemos que reservar nossas trocas com bastante antecedência, já que os resorts de primeira linha são lotados rapidamente", diz ela.

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